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个别城市楼市过热需引起高度重视

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如何看待现阶段个别城市楼市过热现象?怎么才能解决好大城市住房突出问题?房企面临多元转型挑战路在何方?近日,记者专访浙江工业大学副校长虞晓芬,展望“十四五”期间住房和城乡建设事业新发展。iBa新房网

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近期,上海、深圳等地先后出台政策为楼市调控“打补丁”,如何看待现阶段个别城市楼市过热现象?iBa新房网

虞晓芬说,个别城市楼市过热,在一定程度上与楼市调控不及时有关,没能及时动用长效机制中的工具箱,抑制投资投机热,住宅用地供给量也存在严重不足。iBa新房网

虞晓芬表示,我国对房地产调控坚持因城施策、一城一策、城市负主体责任的思路,市场运行总体平稳,调控效果是好的。iBa新房网

“但也必须清醒地看到,市场分化进一步加剧,少数大城市房地产市场存在过热现象,地价屡创新高,投资投机性购房倾向严重,一房难求、房价上涨过快。”虞晓芬说,这需要引起高度重视。iBa新房网

城市政府应切实负起调控主体责任iBa新房网

虞晓芬分析,现阶段,大城市住房突出问题表现为供给量偏少,房价收入比过高,租赁市场存在供应不足、供给结构不合理、市场不规范等问题,造成新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难较为突出。iBa新房网

“解决好大城市住房问题是个系统工程。”虞晓芬表示,各城市要通过优化供地结构,增加住宅用地供给,尤其需要加强资金监管,严防资金违规进入,实施“限房价、竞地价”“限房价、限地价”联控机制,着力稳地价、稳房价、稳预期。iBa新房网

另一方面,应加快补齐租赁住房短板,完善住房市场体系。虞晓芬说,大城市流动人口规模庞大,租赁需求量大,要通过完善长租房政策、出台《住房租赁条例》、加强住房租赁管理服务平台建设和网格化管理等方式方法,让承租人住得放心、安心,改变售租市场“一条腿长一条腿短”的状况。iBa新房网

在虞晓芬看来,城市政府应成为楼市调控的主力军。“城市政府掌握着调控房地产市场的资源,有能力促进本地房地产市场平稳健康发展,应该切实负起主体责任。”她说。iBa新房网

房企面临多元转型挑战路在何方?iBa新房网

虞晓芬表示,在新发展格局下,扩大内需、持续增进民生福祉将成为重点。房地产企业应积极寻找新的发展机会、新的发展模式,加快转型升级。iBa新房网

以新型城镇化建设为例,她认为,城市群、都市圈的发展已被提到议事日程上,我国城镇化全面进入“城市群/都市圈时代”,新一轮国土空间规划正在重构,基础设施建设正紧锣密鼓重新布局。iBa新房网

“一些大城市为迎接更多人口和产业集聚,正积极谋划郊区新城的建设。”虞晓芬说,比如上海提出要建设嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城。iBa新房网

此外,发展租赁住房市场、老旧小区改造和城市更新、上下游产业延伸等领域都为房企转换跑道提供了想象空间。iBa新房网

让老百姓住有所居、住有宜居iBa新房网

“十四五”规划建议提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。2021年是“十四五”开局之年,住房领域将迎来哪些值得期待的新变化?iBa新房网

她表示,期待房地产市场运行更平稳,真正实现稳地价、稳房价、稳预期的目标;住房市场供给结构更优化,长租房供给明显增加,中小户型普通商品住房供给明显增加;消费者更理性,住房消费趋向健康发展;政策性租赁住房的支持政策体系落地,促进扩大保障性租赁住房供给;让更多的老百姓住有所居、住有宜居。iBa新房网

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