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一手市场房企推货忙,二手市场在升温中分化

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一手市场:房企推货忙buc新房网

不论数据表现如何,假期期间部分城市一手楼盘的到访情况呈现形势仍然较好。记者注意到,有部分房企营销工作人员晒出假期期间广州等地新盘“人挤人”的现象,这一点在增城、南沙等近期成交热门区域尤为明显。与此同时,也有部分国庆期间开盘的项目在其项目微信公众号推文中,晒出大量访客的图片。buc新房网

事实上,“金九银十”开启后,房企密集推盘的进程便有所加快,部分企业祭出大幅折扣、全盘优惠等系列措施刺激销售。这种近乎“赔本赚吆喝”的买卖方式,背后是近期融资“三道红线”压顶,和部分房企亟待快速降低净负债率的巨大压力。贝壳研究院认为,房企在当前融资及债务压力较大的情况下,“十一”期间出货意愿强烈。buc新房网

克而瑞研究中心同样认为,主要还是因为在营销端持续发力。从统计来看,除了恒大长假期间销售额达到约600亿元,相较去年上涨近20%外,阳光城国庆前后销售额151亿元,接近前9月月均。富力则在9月中刚刚上线的“天猫好房”平台实现了56亿元销售,紧紧抓牢线上卖房这根“稻草”。而中骏、弘阳、象屿国庆期间分别实现40亿元、35亿元以及13.5亿元销售,均有明显突破。buc新房网

尽管部分房企自行公布的数据表现不错,但房企的“鸡血”并不是在所有城市都有效果。buc新房网

以北京为例,贝壳研究院便指出,假期8天北京新房成交面积1.8万平方米,成交均价48204元/平方米,与去年假期7天相比日均成交面积同比下降了24%,这意味着今年黄金周成交不及去年同期。对此贝壳研究院认为,尽管房企销售意愿强烈,但由于并未采取超出预期的营销手段,再加上北京市场客户对未来市场价格预期趋稳,因此在今年黄金周更多选择出行游玩,导致整体客户量不及去年同期。buc新房网

二手市场:在升温中分化buc新房网

一手市场房企加紧推货,而二手市场在长假期间也出现升温现象。buc新房网

贝壳研究院数据显示,其所检测的18个城市,二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍,重庆、西安、北京、上海等城市超过50%。与此同时,国庆期间这些城市的二手房成交均价也同比出现上涨,涨幅在12%左右。buc新房网

不过从短期环比来看,假期市场总体走势仍然是向下的,9月二手房市场比8月下降14%,国庆节第一周市场比9月继续降温。其中受到受节日因素影响,18个城市二手房日均成交量与9月相比下降了18.6%,13个城市成交均价相比9月份有所下跌。buc新房网

从城市情况而言,深圳和上海的业主涨价预期相对较强,并且上海市场的预期热度比去年有明显提升。深圳业主的市场预期并未随着交易量大幅下降而降温,挂牌量减少,表明一定的待价惜售心态。杭州、广州、西安、北京的业主市场预期尽管仍处于相对较弱的位置,但随着交易量上升,今年市场预期比去年有所提升。长沙、合肥、武汉的市场预期有所减弱,长沙业主挂牌增加、成交均价下跌、业主降价行为增多,预示着未来市场向下调整。济南、廊坊、天津的市场预期本身比较弱,今年继续下探,后市趋冷。buc新房网

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