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杭州楼市“银十”走向如何?

10-06

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2019年前三季度杭州市(含富阳、临安)共成交商品房95542套,同比去年、前年三连降。二手房(含富阳、不含临安)成交62508套,与去年相比,总体持平。3Og新房网

刚刚过去的第三季度,既有往常的“酷暑淡季”,也有传统楼市“金九”旺季加成。从数据上来看,第三季度总体表现如何?3Og新房网

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土地出让方面,第三季度,杭州市成交土地52宗,土地总面积190.9万平方米,规划总建筑面积545.4万平方米,32宗土地为涉及宅用地,20宗商业用地。3Og新房网

9月份,杭州宅地出让出现井喷,但是宅地成交楼面价出现了明显的回落,平均几乎逐月回落,9月平均溢价率为13.6%。3Og新房网

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新房方面,第三季度杭州市区新建商品住宅成交24314套,环比下降6.7%,成交面积为264.9万方,环比下降4.1%。其新建商品住宅(不含保障房)供销比为1.25,供求矛盾适度缓解。3Og新房网

2019年第三季度,根据新建商品住宅摇号及中签率情况,杭州市区(含萧山、余杭,不含富阳、临安及周边县市)开盘140次,共摇号110次,另有30个楼盘无需摇号,平均中签率10.69%,中签率依旧处于较低水平。3Og新房网

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二手房方面,第三季度杭州二手成交量为20758套,环比下降18.95%,二手房市场成交量呈明显下滑趋势。3Og新房网

特别是刚刚过去的传统“金九”旺季,杭州二手房成交量仅有6098套,环比下跌9.6%,并没能给第三季度的成交量“镀金”。3Og新房网

在成交量下滑的同时,二手房的挂牌量却在持续上涨。目前,杭州二手房挂牌量已经达到94330套。3Og新房网

二手房市场明显乏力。3Og新房网

是什么影响了杭州楼市“金九”威力?以杭州二手房市场来讲,经过第一、二季度购房需求阶段性集中释放后,第三季度购房需求明显趋缓,加上近几个月银行房贷利率优惠的不断减少,也从需求端影响了购房者的购房需求,购房者入市更加理性,也对整个第三季度的成交量产生一定影响。3Og新房网

长假过后,即将到来的“银十”或许也会受到政策影响。3Og新房网

10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。3Og新房网

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。3Og新房网

另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。3Og新房网

未来一段时间,全国房贷利率不光不会下降,反而整体会呈现上升趋势,特别是二套房利率,对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。3Og新房网

接下来第四季度,杭州二手房市场将会有怎样的变化?3Og新房网

我爱我家房产研究院相关专家分析:从目前来看,第三季度杭州二手房市场整体表现略显乏力,主要表现房东心理预期的调整,在价格让步上也更有诚意。不过成交的乏力也反映出当前购房者心态更加成熟,大多从自身需求和实际能力出发。预计四季度的成交量会和三季度基本持平,但很难赶超二季度,价格方面也不会有太大变化,量价保持相对稳定是四季度的主基调。3Og新房网

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