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无理由退房承诺背后藏着哪些坑?

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“无理由退房”,乍一听,很多人会联想到网购时的“七天无理由退换”。然而看似简单的退房承诺,背后往往藏着不少坑。hJG新房网

——广告不认账,签字才算数。业内人士介绍,如果承诺“无理由退房”,开发商应向购房者出具《无理由退房承诺书》并与其签订《无理由退房协议书》。但在现实中,书面协议往往变成口头承诺,一旦遇到退房,有的开发商就以未签订协议为由拒绝。hJG新房网

——承诺可退房,时间无限制。一家曾推出“无理由退房”活动的楼盘销售人员告诉记者,“即使签订协议书,开发商也往往会‘埋雷’,退款时限一般不会写在协议里。”hJG新房网

“这就意味着,即使开发商退款拖沓,购房者一般也很难以逾期未退为由,主张按同期贷款基准利率计算给付利息。”丰红霞说。hJG新房网

——解约藏玄机,日期后来填。记者拿到湖南一家置业公司的《解除<商品房买卖合同>及认购书的协议书》,落款右侧有乙方签字和手印,但下方没留时间栏,而左侧甲方签字栏、时间栏均为空白。丰红霞解释说,这样做的目的是,如果购房者要求开发商支付利息,开发商可选择填写对自己最有利的时间。hJG新房网

——提前留后手,维权少证据。有购房者告诉记者,有的退房协议还会要求购房者申请时必须交回所有与购房有关的原件,且不得以任何理由、任何方式向开发商主张任何权利。因为白纸黑字写着“不得主张任何权利”,手里又没有原件,购房者往往会放弃维权,吃哑巴亏。hJG新房网

——想过退房关,留下违约钱。记者在采访中还了解到,有的开发商退款时要求扣除销售中介佣金,甚至要求支付违约金。hJG新房网

“当遇到因为房子降价等原因集中退房时,开发商无法短时间全部退款,有的销售人员会提出谁愿意扣除一部分钱作为违约金就先给谁退,部分购房者为了能尽快拿回钱也只好接受。”一位销售人员说。hJG新房网

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